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天津房产律师 购房人给予关系人的好处费是否属于不当得利?

更新时间:2020-5-9 15:19:47

案例分析:

郑某通过吴某购买雄安新区房屋,双方均认可虽然房价是每平米7700元,但是实际价格是1.3万元。郑某按照约定支付了全部房款,后郑某不愿意购买,房款得到退还。但是仍然有20万元给中间人的费用没有退还。郑某以不当得利为由要求吴某退还。

吴某表示自己已经把20万元给了关系人张三,并提供了流水。张三表示,当时购买房屋需要原房主转让名额,因此20万元大部分都给了原房主。

郑某提供录音,吴某曾经说过房子买不成,退全款。但是吴某说,他的意思是给开发商的钱能退,给中间人的溢价款退不了,而且也没有收据,郑某都是知道的。

法院认为:

没有合法根据,取得不当利益,造成他人损失的,应当将取得的不当利益返还受损失的人。据此不当得利的法律构成要件,包括一方受益,他方受损,二者之间有因果关系且受有利益没有法律依据。本案中,郑某通过吴某购买涉案房屋,双方均认可除应给付房地产公司的合同价款外,还需要额外支付款项。而郑某作为成年人,其对雄安新区的购房政策及此次购房的相应风险理应充分知晓,在此情况下,仍自愿按照1.3万元每平方米价格购房。现郑某主动申请退房,而涉案200 000元溢价款已在购房过程中由吴某给付案外人张三,因吴某未受有利益,郑某以不当得利为由要求吴某返还,缺乏事实和法律依据,法院依法不予支持。

律师分析:

不当得利是指因他人没有法律根据,取得不当利益,受损失的人有权请求其返还不当利益。据此,构成不当得利返还请求权的要件有四个:

第一、一方获有利益;

第二、另一方受到损失;

第三、获利与损失之间存在因果关系;

第四、获利无法律上的原因。

本案中,郑某实际是从吴某处购房,并非完全没有法律上的原因,应适用合同关系主张权利。其次从郑某的证据中无法显示吴某确实获利的事实。因此无法认定不当得利成立。

在此提示:购房应谨慎,并应审查商品房建设开发的材料,对于所有产生的费用都应保存好收据。

来源:

北京市第三中级人民法院(2019)京03民终14119号


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