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天津房产律师 买学区房无法当年入学房屋买卖合同是否能够撤销?

更新时间:2020-5-12 14:43:07

案例分析:

孟某通过中介向陈某购买房屋一套,位于天津市滨海新区经济开发区,购房目的是为让其子女能够入学天津开发区国际学校。双方签订《房屋买卖居间合同》约定的其他事项上约定“此房已占学籍5年。”同时孟某支付定金5万,中介费1万。

后孟某发现,天津开发区各学校实行“一个门牌号一居住户六年内只安排一次同校对口入学机会”,涉案房屋需到2023年或2024年方可有一个孩子入学,孟某认为陈某隐瞒了其子只入学一年的事实。

陈某认为,他已经在补充协议中明确说明了,“此房已占学籍5年。”就是要占用学籍五年的意思。孟某不认可,孟某认为此内容表示涉案房屋占用学籍已满5年。

同时法院向泰达街道办事处文化教育发展办公室调查取证,该办公室工作人员表示2016年以来,没有遇到过转学之后学籍起算的问题,没有关于转学学籍计算方面的具体政策,相关系统查询的是学籍占用情况,无法查询学籍占用时间。

现在孟某以双方对合同存在重大误解为由要求撤销合同,返还定金及中介费。

法院认为:

“此房已占学籍5年”双方当事人都有自己不同的理解,同时经咨询泰达街道办事处文化教育发展办公室了解的情况,目前并没有关于学籍计算方面的统一规定和政策,因此,双方签订合同时存在重大误解的情形。且从双方约定了学籍事宜,可以推断孟某购房的目的主要是为了子女上学。在双方存在重大误解,相关政策并不确定的情况下,孟某的这一购买房屋的重大因素处于不确定的状态,对于《房屋买卖居间合同》的履行及合同目的实现有重大影响。

法院判决:

一、本判决生效之日起十日内,陈某返还孟某定金50000元;

二、本判决生效之日起十日内,原审第三人中介公司返还孟某中介费10000元;

三、驳回孟某上诉请求和其他诉讼请求。

律师分析:

本案属于二审改判案件,一二审法院对于是否成立重大误解有着明显的不同,但是裁判的出发点是一致的。对于是否成立重大误解,首先应当判断双方对于争议事项是否有明确的约定,或者能否通过其他公知渠道获得明确的信息,这是判断是否存在误解的前提。其次、双方争议的事项是否属于房屋买卖合同中主要的条款,即评价这种误解是否重大。

结合案件来看,孟某和陈某在签订买卖合同时,对于学籍占用的情况有约定,但是该约定不明确且存在一定的歧义。其次、从街道了解到的情况看对于学籍的问题目前没有统一的标准,因此孟某在当时无法确切的了解相关信息。因此,对于学籍占用情况双方存在误解可以成立。其次,结合合同约定和孟某的陈述,孟某的购房目的为满足子女上学的需要,因此属于对合同履行存在重大影响的事项。因此符合撤销合同的法律条件。

来源:天津市第二中级人民法院(2019)津02民终1338号


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