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天津房产律师 公证书造假买房人购房是否有效?

更新时间:2020-5-22 16:09:49


公证书造假买房人购房是否有效?



案例分析: 


原告张云峰、邵振英系夫妻。2008年9月27日,原告邵振英向阜阳市颍泉区农村信用合作联社姜堂信用社申请贷款20万元,并提供写有张云峰、邵振英名字的《房产共有人同意(抵押)书》,同日邵振英与该信用社签订《借款合同》、《最高额抵押(质押)合同》,同意用张云峰位于阜阳市颍上路来福公寓9号楼113号门面和阜阳市青年路兰沁苑4号楼74幢4302号房屋作为贷款抵押担保,并办理了他项权登记。并由金源担保公司担保。原告邵振英与被告金源担保公司、恒信经纪公司在安徽省阜阳市慧颍公证处签订了《委托协议书》,委托人张云峰、邵振英,被委托人是金源担保。约定委托人自愿委托受托人全权办理协议第一条载明房地产的注销抵押登记及房地产权过户事宜。在金源担保公司代为偿还后,委托被告金源担保公司、恒信经纪公司全权办理房地产的注销抵押登记及房地产过户事宜。

后因邵振英无法按时还款,农村信用社起诉要求还款,并经法院判决担保公司,金源公司偿还了借款。并依据委托书将房屋出售给了第三人柳养付、王维兰。

现在邵振英提出保证书并非张云峰本人签字,经鉴定确实非张云峰本人签字。因此要求确认房屋买卖合同无效。


法院认为:



涉案房屋系张云峰、邵振英婚后购买,应为其二人夫妻共同财产。虽然2008年9月27日的《委托协议书》上面张云峰的签名和指印并非出自张云峰本人,但该《委托协议书》经过公证,(2010)泉民二初字第0149号民事判决也已生效,足以使一般交易者对此产生信赖,第三人柳养付、王维兰在购买涉案房屋时,并不知《委托协议书》中张云峰的签名和指印系虚假,其基于对于公证书的信赖,支付了合理的对价,且已办理了产权登记手续,应为善意购买,并因此取得涉案房屋的所有权。故对于张云峰、邵振英要求确认合同无效的诉讼请求,依法不予支持。

法院判决:


驳回张云峰、邵振英的诉讼请求。


律师分析:



本案是典型的夫妻单方对共同财产进行处分,后出卖方又以此为由要求确认合同无效的案件。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》

第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。

本案中丈夫主张对此委托买房事宜不知情,但是基于夫妻关系,一般推定丈夫该情况知情。

其次、基于公证书的公证效力,一般的购买人都会认为房屋是符合出售标准,一般会基于这样的善意购买房屋。因此可以适用善意取得的规定。


来源:安徽省阜阳市中级人民法院(2016)皖12民终655号


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