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天津房产律师 申请异议登记不当应当承担损失赔偿

更新时间:2020-5-27 16:42:06




申请异议登记不当应当承担损失赔偿





案例分析: 




涉案房屋原登记在马新宏名下,后顶石基金公司与马新宏签订房屋买卖合同,购得涉案房屋,双方因房屋买卖合同的履行产生纠纷曾诉至一审法院。顶石基金公司后又将涉案房屋出售给案外人魏锦,因马新宏在不动产登记部门对涉案房屋申请了异议登记,导致顶石基金公司与魏锦的房屋买卖合同无法履行,经一审法院判决解除,顶石基金公司同时需要赔偿魏锦违约金、中介费等损失,顶石基金公司认为马新宏的异议登记不当,要求判令马新宏支付因房产异议登记给顶石基金公司造成的损失60.636万元,其中包括因马新宏滥用诉权导致顶石基金公司赔付的中介服务费15.2万元、违约金30万元、案件受理费5.436万元、误工费及无法获得售房款的损失10万元。





法院认为:





权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。根据本案查明的事实,马新宏于2016年9月21日申请了对于涉案房屋的异议登记,在异议登记时明知异议不当所应承担的责任。申请异议登记时,马新宏向法院提出的所有权确认之诉,最终以证据不足,败诉而终,可以说明马新宏提出的异议登记缺乏事实依据,故对于马新宏的答辩意见,一审法院不予采纳。因为马新宏的异议登记,导致顶石基金公司最终向魏锦赔付的各项费用,应认定为顶石基金公司产生的损失,对于顶石基金公司主张的要求马新宏赔偿其已经支付给魏锦的违约金、中介费及案件受理费共计506 360元的诉讼请求。





法院判决:




马新宏于判决生效之日起七日内赔偿顶石基金公司因其申请异议登记不当而产生的损失共计506 360元




律师分析:




为了保证真实权利人、利害关系人的权利,我国《物权法》规定了异议登记制度,在权利人、利害关系人发现,房地产登记与实际权利人不符的情况下,且书面登记的房屋所有权人不同意更正登记的情况,可以对涉诉房屋提出异议登记,并且在15天之内向人民法院提出有关房产权利的诉讼,那么涉诉房屋会暂时处于无法交易、无法抵押的状态,以待判决结果确定真实的房屋权利人。

但是对于滥诉,通过异议登记达到限制所有权人交易的,给所有权人造成损失的,应当赔偿。

本案就是一起典型的滥用异议登记制度给所有权人造成损失的案例。损失的确定,一般以发生的实际损失为准。


来源:北京市第三中级人民法院(2017)京03民终14046号



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