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天津房产律师 商品房未收房物业费是否应该交付?

更新时间:2020-6-22 14:23:33


商品房未收房物业费是否应该交付?



案例分析:


2015年3月13日,物业管理公司和开发商签订《天津市住宅前期物业服务合同》,改合同约定物业公司提供天津市津南区八里台镇香茗园小区物业管理服务,竣工验收合格交付业主使用前所产生的物业管理费用由开发商向乙方支付。竣工验收合格交付业主后的物业管理服务费由业主交纳,已竣工但尚未出售或者尚未交给购房人的物业,物业管理服务费由建设单位交纳。

王某系天津市津南区八里台镇香茗园小区业主,至今未办理入住手续,未领取涉案房屋钥匙,未实际入住涉案房屋。物业公司提交了《天津市商品房买卖合同》及交付通知。



法院认为:



双方的权利义务,应当以《天津市住宅前期物业服务合同》为准。对于涉案房屋是否交付的问题,涉及案外人开发商与王某之间的约定,本案不宜直接认定,关于交付问题应当由开发商和王某另行予以主张。物业公司的权利应待开发商与王某确认房屋是否已经实际交付后,再另行主张权利。



法院判决:



驳回物业公司主张物业费以及滞纳金的诉讼请求。



律师分析:



根据前期物业合同约定,竣工验收合格交付使用是业主支付物业费的前提。在没有证据证明开发商已经履行交付义务的时候,不宜直接判决由业主承担物业费。但是对于房屋是否交付一事实,是否能在物业纠纷中查明,或者是否必须需要法院判决的形式确认有待商榷。



来源:


天津市第二中级人民法院民事判决书(2019)津02民终5651号



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