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天津房产律师 私立的医院,幼儿园,学校能否抵押贷款?

更新时间:2019-7-24 18:01:13

房产基于它的财产属性,已经成为融资的常见方式,一般的住宅或经营性用房都能够抵押贷款,那么私立医院,幼儿园,私立学校能否抵押贷款呢?
根据《物权法》第一百八十四条规定,下列财产不得抵押:
(一)土地所有权;
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
根据上述规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施是不能设立抵押的。
那么私立的学校、幼儿园、医院等,上述设施能否抵押贷款呢?
目前有两种意见:
第一种,私立学校、幼儿园、医院不属于《物权法》第一百八十四条规定的事业单位、社会团体,私立学校、幼儿园、医院的教育设施、医疗卫生设施也不属于社会公益设施,依法可以抵押。
第二张,私立学校、幼儿园、医院和公办学校、幼儿园、医院,只是投资渠道上的不同,其公益属性是一样的。私立学校、幼儿园、医院中的教育设施、医疗卫生设施也属于社会公益设施,按照《物权法》第一百八十四条规定,不得抵押。
对于该问题,2010年2月1日住房和城乡建设部,《关于对私营盈利性医院房产能否抵押有关问题的复函》同意第二种意见,即使是私立性质的医院,幼儿园,学校的公益设施也不得抵押。
那么医院,幼儿园,学校中不属于公益设施的财产能否抵押呢?
根据《担保法解释》第五十三条:学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体,以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的,人民法院可以认定抵押有效。
综上:
第一,无论公立还是私立的学校,幼儿园,医院都不得以公益设施设定抵押担保。如教育设施、医疗卫生设施等,不能作为抵押物。
第二,上述单位非公益财产如一般交通工具、收费学生公寓等,可以为自身债务设立抵押权进行担保。

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