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天津房产律师 签了买卖合同的房子被查封了怎么办?

更新时间:2019-7-25 22:59:31

购房人和开发商签订了《认购书》,但是认购的房屋,因开发商欠款被查封,购房人可以主张解除查封,继续履行合同过户吗?
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定:
金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:
(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;
(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;
(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
只有在符合上述条件下,购房人才能解除查封。排除执行。
二手房交易的过程中,如果签了房屋买卖合同,但是出卖人因为欠款被查封,买受人能要求解除查封吗?
第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:
(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;
(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;
(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;
(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。
在二手房交易中,如果出卖人的房产被查封,想要解除查封更加困难。不仅要求合同签订在查封之前,还要求实际占有涉诉房屋,同时交付的房款金额也要达到全额支付的标准,同时还负有证明,没有变更过户是对方的责任的,而不是自己不愿意办。
正是基于这些要去,更要求购房人在购买房屋时,应当对房屋的现状有所了解,避免不必要的纠纷。并且在发现查封等情况下,即使提出异议,避免损失。

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