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天津房产律师 代理人签字什么情况下有效?

更新时间:2020-6-8 14:08:25

天津房产律师 代理人签字什么情况下有效?

在日常签订合同的过程中,常常会出现代签的情况,那么在什么情况下代签的行为有效?在什么情况下代签的行为不会被法律所认可呢?


一般而言代他人签合同或者履行其他民事代理行为,应当具有委托授权,委托授权意思表示真实,则受托人代理事项的后果应当由委托人承担。但是,现实生活远比我们想象的复杂的多:


第一、代理人虽然没有授权委托,但是持有公章、营业执照原件,那么这种情况下代签的行为有效吗?


行为人单纯持有公章、合同书、被代理人营业执照、被代理人不动产物权证书等,不构成有代理权外观。按照社会生活一般观念以及使用公章、合同书、营业执照等的交易习惯或常规做法,持有他人公章、合同书、营业执照、权属证书等,不足以表明持有人已被授予代理权(可能仅为办理某种手续之用或者仅是代为保管)。但是如果持有人具有相应的身份信息,比如是公司的管理人员,或者有授权委托书。这种代签行为很可能由签字人自行承担责任。


第二、虽然有授权委托书,但是授权委托书过期或者并不涵盖委托事项,有效吗?


一般而言如果从外观上就可以看出委托书存在问题,那么代签人的行为不能给予委托人。因为,表见代理的形成要求行为人相信代签人有代理权且属于善意。那么这就要求相对人对于委托事项作出基本的审查,最基本的应该核查代理人的身份、权限。一般来说对于订立合同明显损害被代理人利益的,或者基于经验法则足以引起人合理怀疑的情况,代理人的行为不能直接由委托人承受。

法律援引:《民法总则》第一百七十二条(表见代理) 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。



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