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天津房产律师 如何订立遗嘱有效?

更新时间:2019-1-19 15:42:14

天津房产律师  如何订立遗嘱有效?

案例简介:

王老太太有三个儿子,一个个长大成人。老人为了娶儿媳,翻盖了自己的老宅院,又到村里申请了两套宅基地。后来,盖了三个院落,迎进了三房儿媳。这三处房屋都是以老人的名义申请的宅基地。建房子也是老人带着三个儿子共同出钱出力。

1996年,二儿媳留下一个女儿因病去世了。

王老太太将孙女留在自己房里,给二儿子又说了一门亲事。婚后生了一个儿子。从此二儿子一家三口住在父母亲的老宅基地上翻建的房子里。大儿子一家住在全家共建的第一个宅院里。老三一家住在全家共建的第二个宅院里。王老太太两口与老三一起生活。

2013年,二儿子又不幸故去。留下一子、一女都未成年。

2014年王老太太的老伴去世。10月,二儿媳突然莫名其妙地被王老太太与三儿子共同告上法庭。原告声称王老太太与老伴2012年共同立了遗嘱,其中“老夫妇名下三所宅院,一所归长子;两所归三子。二儿留下的两个孩子的房产由三子决定”。

法院最终判决驳回了原告的诉讼请求。


提问:这个案件中,王老太太要求按照遗嘱分割房产,为什么没有得到法院的支持?

律师:这个案子是按照遗产继承的方式起诉的,但是实际上参杂了家庭析产的问题。首先立遗嘱的是王老太太和老伴,老伴去世了但是王老太太健在,那么她生前要求按照遗嘱分配财产的行为实际上不属于继承的范围。其次,案例中提到,三所房产,是三个儿子成为劳动力以后共同收入、共同建造的,应该是家庭共同财产;在没有进行析产之前,老人无权单方面处置全部家产。再次、遗嘱让老三决定两个未成年人的房产权,剥夺了未成年人的监护人的权利,在处分中也没有明确预留未成年人的份额,所以法院没有支持诉求。


提问:这个案件中,王老太太的遗嘱从形式到处分内容都存在一些问题,所以导致无法按照遗嘱继承。那么对于这三所房产如果真要分割,在现有状态下应该怎样分割呢?

律师:在分割之前最关键的问题是,确定好王老太太和三个儿子及儿媳的各自财产份额,每个人都只能在自己财产权利范围内处分财产。其次,确定王老太太和老伴的份额后,确认遗嘱是真实的意思表示,可以参考他们的意愿分配他们可以名下的财产。再次、对于二儿子的财产份额,要考虑到他和父亲死亡的先后顺序,和继承关系,保证未成年子女的生活。


提问:这个案例中涉及到宅基地和地上房屋的继承问题,这种房屋能继承吗?该如何继承?

律师:这个案件中涉及的三所房屋实际上都建设在宅基地上,关于宅基地和房屋我们需要分别说明。首先对于农村宅基地,我国《土地管理法》规定宅基地是农民集体财产,村民个人只有使用权,而且这一使用权具有很强的人身依附性,即村民资格。在我国《继承法》有关遗产内容的第三条中,没有涉及宅基地的内容,可见,宅基地不属于遗产,不得继承。但是根据《物权法》第30条规定,因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。也就是说,宅基地上房屋自建立即享有了物权,也即具备财产属性,属于可以继承的范围。一般,我国宅基地上房屋,地随房走,谁继承了房屋也就一并继承了宅基地。《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》(国土资发[2008]146号)规定:“严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承外,农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的,不予受理。从这个条文来看,继承而来的宅基地不受一户一宅的限制。但是还是要需要注意的是,在变更宅基地使用权人的过程中,村民资格还是不能忽略的问题。


律师提示:结合这个案例针对老年人立遗嘱有几点提示。第一、我们要明白立遗嘱的目的是在于处分身后财产,遗嘱不是遗言,它不是一种不吉利的象征,也不是抒发情感的作品。所以在遗嘱中应尽量以简明扼要的语言说明自己的决定,并且把涉及的财产范围、所在说清楚。第二、对于老年人来说,一定要明白订立遗嘱是自己的意愿,并不受子女的意志裹挟,是自愿处分财产的行为,也就是说可以立可以不立,可以留给某个子女,也可以按照自己的要求分配。第三、订立遗嘱的内容应该是合法有效的,需要考虑到很多方面,如果老年人对此拿捏不准的,建议通过咨询律师或者采取公证遗嘱的方式。第四、明白遗嘱并不是一成不变的,生前可以撤销或修改遗嘱,只要是自己的意思就可以变更,甚至可以立新的遗嘱代替旧的遗嘱,但是需要提醒的是,对于公证的遗嘱要想撤销依然要以公证的形式撤销。我衷心的希望每个老年人都能按照自己的意志处分自己的财产,安享晚年。


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