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天津房产律师 阴阳合同房款约定不同怎么办

更新时间:2019-2-20 20:06:25

二手房纠纷案例简介:

陈某通过中介和黄某签订了《房屋定金合同》,约定陈某将自有房屋出售给黄某,房款为人民币53万元,签订合同当日黄某支付定金3万元。之后又签订了补充协议,协议约定房款为58万元,差价款于2012年5月1日前支付。之后,双方签订了正式的《天津市二手房买卖合同》,蔡某将产权过户到黄某名下。黄某支付了陈某55万元。后陈某多次催款,要求黄某支付剩余的3万元。但是庭审中黄某认为,根据房产交易中心登记的《天津市二手房买卖合同》双方约定的房款是53万元,自己已经支付了55万元,那么陈某应当返还人民币2万元。不同意黄某的卖房的诉讼要求。

天津房地产律师分析:

本案争议的焦点是购房款应该依据什么确定。根据合同法的规定,当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则,依法成立的合同,对当事人双方都有约束力。本案中双方签订的《房屋定金合同》《房地产买卖合同》以及《补充协议》都未违反强制性法规的规定,合法有效。补充协议中对房款有明确的约定,并且明确列出差价款5万元的支付。黄某对此明知,补充协议是双方真实的意思表示。因此,陈某要求返还人民币2万元,于法无据,不应当得到法院的支持。

法院判决:

法院支持了陈某的要求,判决黄某支付3万元给陈某,驳回黄某的反诉请求。


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