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天津房产律师 住宅变商业被限制过户

更新时间:2019-2-23 15:58:37

二手房纠纷案例简介:

2009年1月1日,赵某和唐某签订了《房屋订购协议书》,双方约定,赵某以254万元的价格购买唐某的一处别墅用于经营饭店。赵某与签订协议之日支付定金10万元,2009年2月3日支付首付款150万元,2009年2月15日付清全款。赵某按照约定支付了定金,但是在履行期间,2009年1月15日,赵某和唐某到房地产交易中心办理该房屋的过户手续,但因赵某在该别墅内经营餐饮,居民向当地人民政府、物业管理部门反映赵某的经营影响了日常生活,要求其搬迁。2009年1月10日当地政府、物业管理部门等向房地产交易中心要求限制办理该房屋的产权变更手续,故交易中心对双方的过户要求未予办理。期间,赵某也没有按照合同约定履行付款义务。2009年6月8日,唐某发函告知赵某,因别墅受到行政限制,所以不愿将其卖给赵某。对此赵某确认收到,但是未作回复。后赵某起诉至法院要求判令唐某继续履行房地产买卖合同。

天津房地产律师分析:

本案争议的焦点是唐某是否可以解除合同。双方签订的《房屋订购协议书》《天津市房地产买卖合同》合法有效。合同签订后,双方都应该按照合同约定全面履行合同义务。但是由于房屋过户的行政限制,致使合同不能继续履行。因此,唐某提出解除合同,唐某明确表达了自己要求解除合同的主张。赵某自收到函件后未予答复,也没有按照合同约定支付房款,而且延迟支付已达到半年之久。因此,因房产无法办理产权过户,导致合同目的无法实现,因此唐某要求解除合同的要求符合法律的规定,

法院判决:

解除《房屋订购协议书》《天津市房地产买卖合同》。


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