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天津房产纠纷 买房人逾期付款被判违约金

更新时间:2019-2-23 16:00:02

二手房纠纷案例简介:

朱某因经营需要打算出售一套房屋,经中介居间,和程某签订了《认购书》。双方约定:由程某以96万元的价格购买该房屋,在合同签订当日支付首付款46万元,余款50万元办理贷款,在过户后30日内付清。并列明,另在交房时付空调费8000元。之后,双方签订了正式的《二手房买卖合同》,双方那个约定价款为人民币96万元,签约当日支付首付款46万元,余款50万元于过户后30日内支付。同时约定,双方逾期付款的违约责任按照已付款或者已收款的日0.2%计算。合同签订后,程某按照约定支付了首付款,但是在过户后40天才支付余款50万给朱某,而且没有支付空调费8000元。因此朱某起诉要求,追究程某逾期付款10天的违约责任,并且要求程某支付合同中约定的空调费用。而程某认为,空调费用没有在正式的《二手房买卖合同》中列明,不属于购房合同内容。而贷款迟延下放主要是因为中介的原因,贷款手续事实上是中介负责办理的。但是中介公司称办理贷款迟延的原因是由于程某没有及时支付相关费用和递交材料,责任在于程某。

天津房地产律师分析:

本案争议的焦点是《认购书》约定的内容属不属于合同约定条款?第二、逾期付款的责任应当由谁来承担?本案中有两个合同,是双方真实的意思表示,没有违反法律的强制性规定,两份合同合法有效。对于争议一,虽然双方没有对空调费的支付在正式的《二手房买卖合同》中列明,但是在《认购书》中明确了空调费8000元的约定,所以理应支付空调费用。对于争议二,根据合同的相对性原则,程某和朱某是合同相对方,针对违约责任的追偿,朱某只能向程某主张。而且基于对居间合同的规定,中介公司作为居间人,向双方当事人报告订立合同的机会,提供订立合同的媒介服务,除非合同中对其义务有特殊的约定,否则中介公司无须对房屋买卖中的违约行为承担责任。综上,程某应当支付逾期交房的违约金,并支付空调费8000元。

法院判决:

法院判决程某自判决生效10日内向朱某支付逾期付款的违约金和空调费用。


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