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天津房产律师 违规改建卫生间被判被罚

更新时间:2019-3-4 10:53:37

商品房纠纷案例简介:

梁某近日发现其所居住的卧室不但有异味、而且还有渗水等情况,严重影响了梁某的正常生活起居,经过一番调查,梁某发现导致自己卧室出现异味是因为楼上住户朱某擅自扩大卫生间所致。朱某将卫生间扩建的部分到了正对自己衣帽间的位置,因此给朱某造成了影响了,朱某多次协商未果,故起诉至法院。朱某认为扩建行为没有给梁某造成影响,所以不同意恢复原状。

天津房地产律师分析:

本案争议的焦点是朱某是否应当承担侵权责任。虽然房屋的所有权人有权使用、改造、装修其房屋,但在使用房屋的过程中必须遵守相关规定。根据《住宅室内装修装饰管理办法》第5条的规定,住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:1、未经原设计单位或者具有相依资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;2、将没有防水要求的房间或者阳台改成卫生间、厨房间;3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的转、混凝土墙体;4、损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;5、其他影响建筑结构和使用安全的行为。本案中,吴某在装修期所有的房屋过程中,擅自改动房屋结构,将原来费卫生间的不为扩建为卫生间,违反了《住宅室内装饰装修管理办法》的规定,根据民法中规定的禁止权利滥用的基本原则,权利人行使权利时必须合理、适当,不能滥用权利给相邻方生活造成影响。因此,房屋所有人或使用人擅自改变房屋使用性质、功能、并给相邻方生活造成影响或者妨碍的,法院应当判令其恢复原状、造成相邻损失的,应当赔偿责任。

法院判决:

本案调解结案,朱某自愿恢复原状并补偿相应的经济损失。






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