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天津房产律师 相邻房屋改建不得损害其他业主权利

更新时间:2019-3-4 10:54:52

商品房纠纷案例简介:

孙某购得商品房一处,宋某购得的商品房正好在孙某楼下。孙某购房主要用来自住,宋某购房主要用来出租。今年,承租宋某房屋的王某对房屋进行了大规模的装修改造,破坏了房屋的承租结构,并造成孙某家的房屋结构变形。孙某多次向物业反映,要求停止装修行为,并恢复原状、赔偿损失,但是宋某和王某都置之不理。无奈孙某起诉至法院要求承租人王某恢复原状、赔偿损失,并且要求业主宋某承担连带赔偿的责任。庭审中,经鉴定,拆除部分承重墙体或在墙体开设洞口,严重影响房屋整体结构安全和抗震能力,构成重大安全隐患。宋某称,不是自己破坏承重结构,是承租人造成的,因此不应当由自己来赔偿。

天津房地产律师分析:

本案争议的焦点是承租人如何承担赔偿责任,业主是否要承担连带责任。根据《民法通则》的规定,不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系,给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害、排除妨碍、损失赔偿。宋某作为该处房屋的业主,其与楼上房屋的所有权孙某为相邻业主,双方之间构成相邻关系。本案为侵权而引发的相邻纠纷案件,对于侵权事实本身没有争议。关键在于宋某是否要承担连带责任。本案中宋某虽然没有直接参与破坏承重结构这一行为,但其作为房屋权利人有保证相邻业主人身、财产安全、监督承租人合理使用承租的物业,及时制止各种违章行为的法定义务。事实上,宋某对承租人的侵权行为采取的是消极的不作为方式,而宋某的不作为与承租人的作为相结合的形式,共间侵害了相邻业主的合法权益,造成了损害结果。故房屋所有权人宋某和承租人为共同侵权人,应对孙某的房屋结构变形承担连带责任。

法院判决:

法院判决承租人赔偿损失、恢复原状、宋某对此承担连带责任。


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