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天津房产律师 定金合同违约被判双倍返还定金

更新时间:2019-4-8 11:05:44

上海黄浦区人民法院(2014)黄浦民四(民)初字第1493号民事判决

案情简介:

2014年4月19日,吴某陈某经中介介绍,签署了某房屋的《房地产买卖居间协议》。2014年4月21日,被告郑某吴某作为出卖人签订了该协议。协议第三条约定,双方同意本协议签订后60日内签订《上海房地产买卖合同》,若被告方未能按照协议约定签订《上海市房地产买卖合同》或有关权利人提出异议致使本协议无法履行,则应向原告双倍返还定金。2014年出卖人收到定金20万元。后被告未按约签署《上海市房地产买卖合同》,因此成诉,购房人要求双倍返还定金40万元。被告辩称,他的女儿也是房屋的产权人,但是未在居间合同上签字,因此无权售房。

被告认为中介在没有取得产权证原件的情况下,存在严重违规,购房人应该起诉中介公司,由于房屋的产权除了登记在被告名下外,其女儿也是产权人,其女儿不同意出售房屋,合同无效。

法院认为法律规定当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定义务的,无权要求返还定金,收受定金的一方不履行约定义务的,应当双倍返还定金。现被告收到定金,但未按约履行义务,故被告应双倍返还定金40万。




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