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天津房产律师 违背意向书约定被判赔偿15万元

更新时间:2019-4-9 15:45:14

裁判文书:上海市第二中级人民法院(2007)沪二中民二(民)终字第1125号,《最高人民法院公报》2008年第四期(总第138期)

案情简介:

2002年7月12日,原告仲某与被告某房地产开发公司签订《商铺认购意向书》一份,约定原告向被告支付购房意向金2000元,随后取得商铺优先认购权,被告负责在正式认购时优先通知原告来选择商铺,预售面积150平米,每平米7000元(可能有1500元的浮动)。如原告未在约定期限内认购,则视同放弃优先认购权,已支付的购房意向金将无息退还。如原告在约定期限内认购,则视同放弃优先认购权,已支付的购房意向金将无息退还。如原告按约前来认购,则购房意向金转为的一部分。意向书对楼号、房型没有具体约定。上述意向书签订之后,原告向被告支付了意向金。

2002年11月4日被告取得房屋拆迁许可证,2003年5月29日取得建设规划许可证,2003年6月30日取得预售许可证。

被告在销售涉案商铺时未通知原告认购。2006年初原告至售楼处与被告交涉,要求签订正式的买卖合同。被告称商铺价格上涨,对原约定价格不予认可。并称意向书涉及的商铺已经全部销售一空,无法继续履行合同。愿意退还意向金。

原告不同意。故诉至法院。

法院认定:

第一、涉案意向书是合法有效的预约合同,双方当事人均应依法履行意向书的约定。根据《合同法》第六条的规定,房地产公司未按约履行通知义务,将商铺销售一空,导致意向书无法实现,属于违约行为。根据合同法第一百零七条,一百一十三条规定,房地产公司的违约行为导致守约方丧失了优先认购商铺的机会,使合同目的不能实现。因此应当承担违约责任。

第二、房地产公司虽然只收取了2000元意向金,但是根据约定如前来认购,购房意向金转为认购金的一部分,如不来认定则无息退还。所以,不符定金的表现形式。

法院裁判:

最终法院判决房地产公司违反了双方之间签订的具有预约性质的意向书,导致合同目的不能实现,故而解除合同。并由房地产公司承担违约责任。最终判决赔偿仲某15万元的经济损失。


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