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天津房产律师 定金不足以弥补损失怎么办

更新时间:2019-4-10 21:55:12

一、如何处理定金不足以弥补损失的情况

首先,关于当事人约定的定金条款的适用,由于双方当事人明确规定了违约行为的定金罚则,在被告违约时适用定金罚则不存在疑问。

其次,关于对于要求因违约行为导致房价上涨部分的赔偿,这一请求在适用定金罚则之后是否能继续使用的问题。目前针对天津地区,如能够举证,因房价上涨造成损失的,可以要求赔偿房屋差价款,最低支持比例为上浮价格的50%。

二、在什么情况下未能达成合同约定可以免责

在已经约定的条款,不合理的情况下,可能免除违约责任。比如办理预告登记手续的时间并非单方能够控制的,还有可能受到其他因素的影响属于合理情形,从而免除了被告的违约责任。

但是需要我们注意的是,在订立合同之初,就应该合理安排登记的时间,也就是说虽然有些条款的履行并不取决于单方决定,但但是在签订合同之前是可以合理安排或者合理预计的,此时就不能作为免责的合法理由。


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