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天津房产律师 有违约意图但是未实施如何认定

更新时间:2019-4-10 21:58:50

裁判文书:上海市第一中级人民法院2013沪一中民二(民)终字第3044号

案情简介:

2013年1月17日,原告范某(购房人)经中介居间与被告孟某(出卖人)达成《房地产买卖居间协议》,约定房屋总价款为2295000元,购房人支付意向金5万元,如出卖方在《房屋买卖合同》中签字,则该意向金转为定金。同日,双方订立了《房屋买卖合同》,约定:双方同意在签署本合同后13天前往居间方处签订《上海市房地产买卖合同》,并约定了付款方式、交易过户、税费负担、定金罚则等。同日出卖方出具5万元定金收据。

2013年1月22日,出卖方要求提价到2310000元,或者一次性支付房款。购房人不同意。

2018年1月28日,被告通知中介按照原价签订购房合同,原告的委托代理人前往但并未签订合同。

购房人认为出卖人违约在先,并且要求签订阴阳合同、应当双倍返还定金。

被告辩称被告在约定的日期没有签订正式的房产买卖合同,出卖人无责。

法院认为:

虽然在2013年1月22日双方对系争房屋的转让款金额进行协商时,被告提出了提价的要求,但是被告在签订合同期限届满前已经同意愿意按照双方约定的转让款金额及支付条件转让系争房屋,并及时通知了原告。且原告也并未表明要求解除合同,在此情况下,原告不同意继续履行房屋买卖合同的行为属于违约,其要求双倍返还定金的诉讼不予支持。

律师分析:

居间合同一般是为了订立正式的房屋买卖合同的准备,预约合同中必备的义务就是促成各方签订正式合同。如因任何一方的原因导致合同未能达成,那么过错方都应承担违约责任。但是这里需要提示的是,对于违约方的判断应关注合同解除的时间,和履行合同的最后期限。


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