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天津房产律师 夫妻一方擅自将未办房产证的房屋出卖给他人

更新时间:2019-4-11 17:23:52

裁判文书:浙江省嘉善县人民法院(2011)嘉善民初字第432号

案情简介:

吴某和秦某是一对夫妻,2010年1月20日,秦某和开发商签订房屋买卖合同,购买商品房一套。并且以吴某和秦某的名义签订了担保合同。

2011年1月15日,秦某在商品房没有办产权证的情况下,也没有经过吴某同意的情况下,通过中介,将房屋卖给了张某,并签订了《房屋买卖合同》。协议签订后,张某支付了30万房款,但是房屋尚未交付给张某。秦某出售房屋时没有告知张某,张某也没有要求吴某到场。吴某诉称该房产是双方婚姻期获得的共同财产,转让时应该征得夫妻双方的同意,现在秦某转让房屋没有通知自己,已经侵犯了吴某的合法利益。因此要求判令房地产转让协议无效。

法院认定:

首先,秦某购买的商品房尚未办理产权证即转让给他人,违反了《城市房地产管理法》第三十八条第一款第(六)项的规定。其次,本案系争房屋系吴某和秦某双方的共同财产,秦某在没有取得吴某授权的时候,且事后没有获得追认。

同时,张某在签约时,知道或者应当知道秦某的商品房系夫妻共同财产,因为该商品房有夫妻银行贷款,协议上也明确自2011年1月15日之后的贷款利息由其承担,被告张某应当审查贷款情况,而且转让协议上也注明了在办理相关转让手续时夫妻应当到场签字,由此可知被告张某知道或者应当知道秦某的商品房是夫妻的共同财产,被告秦某应当返还购房款,并支付相应利息。


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