天津房产律师
18522151189
其他违约当前位置:首页 > 商品房律师 > 其他违约

天津房地产律师 业主贷款延期合同继续履行

更新时间:2019-4-13 21:41:38

案例简介:

2012年7月29日,开发商和夏某签订了《商品房买卖合同》,约定夏以总价6390011元购买房屋一栋。夏某应于2012年8月1日前支付首期房款3840011元,余款25500000元通过银行贷款方式支付。夏某应在签订合同当日与制定按揭银行办理按揭手续,并提供银行所需的所有材料,若买受人迟延办理后不提供完整的资料的,视为买受人逾期付款,按逾期付款处理,超过90日的,出卖人有权解除合同,并按累积应该付款的2%支付违约金。据此开发商要求解除合同,并要求夏某承担违约金。

夏某辩称,已经如期交了首付和办理贷款所需材料,尽管被告提交的材料不符要求,不构成根本违约,要求法院驳回开发商的诉讼请求。

天津房地产律师分析:

本案争议的焦点是开发商能够因贷款延迟办理而要求解除合同。

双方签订的《商品房买卖合同》合法有效,夏某按照约定支付了首付款,其积极办理按揭手续,虽然夏某提交的材料不符合要求导致按揭手续无法按时办理,但是夏某的行为并构成根本违约。但是根据合同对于付款方式的约定,在支付首付款后,夏某有义务提交相关材料办理银行按揭手续用以支付后续余款。但是夏某没有如期办理按揭完成的付款义务,存在违约行为,对此夏某应该履行违约责任。

法院判决:

法院酌定判决违约金7万元,驳回开发商其他诉讼请求。


网站首页 关于我们 法治动态 商品房律师 二手房律师 房屋拆迁 房产继承 离婚房产 房产专项 联系我们
地址:天津市和平区环球金融中心78层 电话: 18522151189 手机:18600904595
版权所有 天津房产律师