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天津房产律师 工程款折抵购房款开发商应协助办理过户

更新时间:2019-4-14 21:13:37

案例简介:

开发商和电梯公司签订了《电梯设备供货合同》,由电梯公司向开发商施工安装,双方商定开发商以楼盘中的两处房屋抵顶安装款。2012年6月13日,经第三人李某介绍,开发商将上述抵债的房屋之一,出售给刘某。刘某和开发商签订了《商品房预售合同》合同约定,开发商将房屋售予刘某,并开具收条一张,注明房款441040元,付款方式为一次性现金支付,交款期限是2013年8月30日,但是在备注栏中注明此款未收现金,抵李某某的电梯款。2012年6月14日,李某某向开发商出具收条,内容为今收到开发商电梯款441040元。之后刘某结清和李某某之间的债务关系,李某某向刘某出具收条一张,载明收到房款330000元。

后开发商以刘某未实际付款为由拒绝交付房屋,刘某起诉要求开发商交付房屋。

天津房地产律师分析:

本案争议的焦点是刘某的房款是否交付。开发商和刘某之间签订的商品房买卖合同合法有效。开发商出具了收到房款的合同,虽然标注收款方式为现金,备注为电梯抵款,但是结合同日李某某向开发商出具的已经收到电梯款的证明,可以证实双方确实存在以电梯款折抵房款的事实,同时电梯款折房款的资金已经结清。之后刘某和李某某之间也结清了来往债务,事实上刘某某已经履行了付款义务。

法院判决:

双方商品房买卖合同有效,开发商将房屋交付刘某。驳回开发商的诉讼请求。



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