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天津房产律师 贷款延迟违约责任谁来承担?

更新时间:2019-5-6 18:36:50

房屋买卖合同纠纷案例简介:

 2013年3月31日,王某和李某签订买卖合同,约定李某向王某购买系争房屋,总价5为一百三十七万,在2013年5月10日前向交易中心申请办理过户手续。5月31日前交付房屋。买房未按期付款的,按每日万分之五支付违约金,自应付款期限第2日起计算逾期7日未付款的,卖方有权单方解除合同。卖方没有按期交付房屋的,按买房已付房款的日万分之五计算违约金。合同的附件三约定,首期付款42万,第二期房款95万通过银行贷款支付。待银行支付第二期房款并完成过户和押手续之后7个工作日内,买卖双方到交易中心办理过户手续,待银行支付第二期房款并完成过户和抵押手续后于2013年5月31日,卖方应该将房屋交付买方。后因为银行贷款迟延的原因,导致6月17日才下贷款。为此,王某起诉至法院,要求解除合同,李某支付违约金11875和赔偿金274000元。

天津房产律师分析:

   本案中,原被告之间买卖合同是合法有效的,双方应该依约履行。虽然买卖合同及附件三中,确实没有李某贷款最晚应该再何时下的明确约定,但是依照常理,显然最晚在约定过户的2013年5月10日,所以被告的延迟付款肯定存在违约。至于违约金具体数额的认定,则要看法官是否觉得过高。

法院判决:

  判令被告支付原告违约金10830元。


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