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天津二手房律师 房屋质量问题如何主张?

更新时间:2019-5-6 18:39:33

房屋买卖合同纠纷案例简介;

  2013年7月7日,张某和徐某就系争房屋签订可《天津市房地产买卖合同》,合同的主要内容为双方通过某房产中介的介绍,由张某购买徐某的房屋。房屋的建筑面积为53.83平米,总价款为800000,买卖双方应该再2013年8月30日前一起去房产交易中心办理过户手续。张某向徐某支付了定金2万。合同签订后,张某向徐某支付了购房款200000,同时约定张某于房屋办理过户完毕之后当日向徐某支付剩余房款。2013年7月7日,双方签订了一份告知书,将房屋内的基本情况通知的形式告知给了张某。现在燃气在进行整改,要重新铺设管线之后才能使用。2013年7月25日,张某向徐某发出一份告知函,要求房屋过户前徐某要将房屋的结构恢复成原始状态。说房屋内承重墙被拆除了。后,张某起诉至法院,要求解除合同,被告返还房款并支付利息。庭审中被告提出反诉,要求张某支付违约金160000,赔偿损失12200元。中介称,签约当日张某一家都去看了房,对房屋很满意。徐某购买时就是二手房,自己并没有拆除承重墙。

天津房地产律师分析:

  本案中,双方都同意解除合同,所以合同解除当无疑问。但是怎么来确定违约责任呢,成为了本案的争议焦点。根据法院查明,张某父母住在该小区,房屋的情况应该很了解,并且曾实地看房。双方就房屋的基本情况签了告知书,所以徐某没有隐瞒房屋的情况。关于煤气管道现在确实用不了,改装之后才能用。所以本案中违约方应该是张某。

法院判决:

  判令双方的合同解除。被告返还房款,张某赔偿徐某损失8000,违约金40000元。


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