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天津商品房律师 买房时定金怎么认定和适用

更新时间:2019-5-16 20:50:49

基本案情简介:

  李某住某公司开发的凯旋华庭楼盘看房,达成买房意向之后交了两万的定金,第二天,王某选定购买该楼盘的某处房屋,李某又付款8万元,先后共付款10万元,作为购房的预约定金。收据载明,收款事由,凯旋华庭高层2101室定金。但是双方就合同其他条款正在协商,为签订合同。同年,房产公司把李某预定的房屋出售他人,李某诉至法院,要求房产公司双倍返还定金二十万。

天津房地产律师评析:

  本案中的定金具备书面形式,购房定金合同应该是成立有效的。房产公司虽然没有签订认购协议书,但是出具了收据。内容详细,认定为定金合同没有问题。所以李某的要求合理。购房定金的性质及定金法则的,购房定金属于预约合同,其目的系担保合同的性质。违约的结果就是适用定金法则。就本案而言,双方已就定金法则形成合意,房产公司擅自将房屋卖予他人,已构成违约,应该承担双倍返还定金的责任。


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