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天津房产律师 如何妥善处理历史遗留的违章建筑?

更新时间:2019-6-10 18:04:18

对于《城市规划法》实施之前建造的,不符合现行法律规定的违章建筑如何处理?

1、对于在《城市规划法》1990年4月1日实施,实施之前,不拆不会直接影响交通、消防、市政设施、房屋维护、绿化、环保、市容观瞻、邻里居住条件,且结构尚可的手续不全的房屋,原则上应当承认其产权,责令其补办相关手续。

2、对于《城市规划法》实施之后建筑的,手续不全,不拆不会直接影响上述八个方面的,结构尚可的房屋,如住宅用房,应当允许其继续存在,可以通过改正的,则维持现状。但必须要求产权人具结保证如因公共利益需要拆除的,原则上应无偿拆除。如果非因公共利益确实需要拆除的,对于居住人有困难的,按城市住房困难保障政策解决安置问题。

3、建造时间已经满20年的,但是手续不全不拆除会对上述八个方面造成影响的,原则上应予以拆除,但是应当按照经济适用房标准给予补偿。

4、城市规划法实施以后建造的,手续不全且对上述八个方面有影响的,无法通过自行改造达到无害标准的,均应认定为违章建筑坚决予以拆除。

5、虽然有合法手续,但是构成侵害他人相邻权的房屋,不能由行政主管部门直接按照违章房屋处理,应告知利害关系人依据《民法通则》或《物权法》进行起诉。

6、已取得全部建房手续,但办理手续的过程中存在违法行为导致发证错误的,原发证机关一般应依据《行政许可法》的规定予以处罚,直至撤销、吊销作出的许可。

7、对城市规划、交通、卫生、消防安全有严重影响且无法整改消除影响的违章建筑,应立即拆除;对违章建房出租、出卖者,视其违章情节,予以拆除或没收。各施工单位的临时设施,在施工完成后或临时设施期满后,应自行拆除,不得转让或者改变用途。逾期不拆除者,处以罚款并强行拆除。

8、凡私自协商租用农村土地,修建房屋或堆物作业影响生产和城市统一规划的违章建筑,应责令租用单位限期将土地归还农村,个别特殊情况补征土地的,由占地单位及负责人作出书面检查,同时写出补征土地申请,送建设主管部门审查同意后,按国家基本建设征用土地的规定,逐级上报批准。

9、凡没有施工证而修建的房屋,若在建设过程中,城市建设管理部门曾发出书面停工、改工通知,但建设单位或者个人拒不执行的,构成违章建筑的既成事实,并对城市规划、市容、交通、消防安全等产生一定影响的,应予以拆除。如果拆除损失较大,可由违章单位及其负责人出具书面检查后,视其情节,处以罚款,至国家建设时无偿拆除。

10、单位或个人确实因为住房紧张,在自己房地产范围内,未办理施工许可,自行改变房屋结构、增搭附属设施,对城市规划、市容、交通、消防安全不产生严重影响的,可要求其作出书面检查并报告,交市政规划部门审定后补办手续,再到房屋管理部门进行产权登记,登记后不作为违章建筑对待。

由于各地违章建筑的情况复杂,规定和处理不尽相同,具体处理时应当考虑到利于城市规划、市容整洁、交通、消防安全等,减少违章建筑出现,又要考虑到我国国情和各地区实际情况,以求得到正确合理的解决。


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