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天津房产律师 共有房产分割导致老人无处安居怎么办?

更新时间:2019-7-20 22:23:46

案例简介:

夏父和仲母,两人生有一子,夏父和儿子夏儿都在同一单位工作,购房时可以享受单位福利,每人可以优惠13%。为此,夏父和仲母用共同财产购买了涉诉房屋,为了享受福利,房屋登记在夏父和夏儿的名下。夏父和仲某对房屋进行了精装修,夏父和仲母于2008年12月30日离婚,夏父搬离了涉诉房屋,协议居住问题自己解决,夏儿和儿媳妇2008年起另居他处。根据当地房屋产权部门的登记,夏父和仲母占房屋产权的10%,夏儿和儿媳妇占房屋产权的90%。另仲母有一套上下两层的店面房,设计用途为非居住。

现夏儿和儿媳妇提出分割该共有房屋,仲母拒绝。因此诉至法院。

律师分析:

根据《物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。

按照法律规定,几方属于按份共有的法律关系,正常可以依据上述法律,随时要求分割。

但是本案涉及到的利益各方,实际属于亲属关系,夏儿作为仲某的子女,本身对仲某承担赡养义务。房屋一旦分割,无论是将房屋变卖,导致仲某无处可居,还是由仲某取得所有权,而仲某无法支付高额补偿金。都不利于各方利益的实现。

且仲某已经年满60岁,根据《老年人权益保障法》对老年人的住房权利的规定,第十三条第一款:赡养人应当妥当安排老年人的住房。综上,案当事人之间基于家庭身份关系形成房屋共有关系维持为宜。

法院判决:

驳回夏儿和儿媳妇的诉讼请求。

参阅案例:江苏省苏州市中级人民法院(2011)苏中民终字第2116号

提示:父母和子女共有房屋的情况在现实生活中十分普遍,父母子女共有房屋,实际由父母居住,但是很多时候出于节税的考虑,即使父母全额出资,在产权登记上也会出现,父母所占房产比例小,子女所占房产比例大的情况。按照法律规定,按份共有人可以提出分割房屋,且所占份额比例超过三分之二的,对于房屋的处分、维修都有决策权,因此对于出资的父母非常不利。

所以,在登记前,父母子女最好签订协议,明确出资份额,保证父母永久居住权、添加房屋出售必须经过父母同意等条款。


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