天津房产律师
18522151189
房产动态当前位置:首页 > 法治动态 > 房产动态

天津房产律师 按份共有人如何行使优先购买权?

更新时间:2019-7-21 14:56:41

根据《物权法》第一百零一条:按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

那么,在什么情况下,共有人可以行使优先购买权呢?

根据上述规定,在同等条件下,可以享受优先购买权,同等条件主要参考三个因素:价格、给付时间、给付方式。

在什么情况下,不能行使优先购买权呢?共有人行使优先购买权,主要是为了解决共有内部与外部的冲突,在仅仅属于内部纠纷的情况下,不适用优先购买制度,这其中有两种典型情况。

第一、根据“物权法解释一”第十三条,各按份共有人在内部之间转让共有份额的,其他按份共有人不得主张优先购买权。对于内部转让的情况,没有优先购买权之说。

第二、“物权法解释一”第九条规定,共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时,除非按份共有人事先另有约定,否则其他按份共有人不享有优先购买权。在继承的情况下,没有优先购买权一说。


网站首页 关于我们 法治动态 商品房律师 二手房律师 房屋拆迁 房产继承 离婚房产 房产专项 联系我们
地址:天津市和平区环球金融中心78层 电话: 18522151189 手机:18600904595
津ICP备15004938号-2