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天津房产律师 买卖小产权房的合同有效吗?

更新时间:2019-7-22 23:10:23

什么是小产权房?小产权买卖有效吗?如果买到了小产权房如何维权呢?
小产权房,指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,没有房屋管理部门发布的产权证,部分有由乡政府或村委会颁发的证书,不属于政策保障房,有些小产权房有可能被认定为违章建筑。
目前有两种类型的小产权房:
一种是由宅基地使用权人在自家宅基地上兴建的房屋,有宅基地使用权登记。然后向外出售。
这种情况,由于法律没有明确的条文禁止宅基地的买卖,也本着房地一体的规则,对于出售给同一村集体的买卖一般予以认可。或者在诉讼辩论结束能够取得村集体身份的,也一般予以认定有效。
但是对于向不同农村集体组织成员出售,或向城镇居民出售的,一般认定为无效。主要的依据是宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系,不允许转让。
另一种,是由房地产经营公司开发的,大规模的向城市居民销售的宅基地上或其他农业用地上兴建的房屋。
这一种是坚决要求杜绝的。房地产的开发,首先应当拥有合法的用地手续,应当先征收再开发。其次,对于开发土地的选择,也不能违反土地用途的管理规定。最后,根据《国土资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》,对在建、在售的“小产权房”坚决叫停,严肃查处,对顶风违法建设、销售,造成恶劣影响的“小产权房”案件,要公开曝光,挂牌督办,严肃查处,坚决拆除。对于这种建设行为是严厉打击的,对于交易行为也应当确认无效。


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