天津房产律师
18522151189
房产动态当前位置:首页 > 法治动态 > 房产动态

天津房产律师 购买的商品房建设用地使用权到期了怎么办?

更新时间:2019-7-22 23:11:18

我们购买的房屋常常注明是是七十年大产权,七十年指的是什么呢?七十年到期之后,房子怎么处理?要不要申请续期,或者补交费用呢?
第一,七十年实际上是指居住用地的土地使用权期限。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定:
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
我们常常提到的七十年产权,实际上是指居住用地最长的土地使用权转让期限,也即建设用地使用期限。
第二,如果土地使用权到期了,房子还在使用怎么办呢?
这时候就要区分不同的房屋类型,根据《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。也就是说,我们购买的居住用途的七十年产权的商品房,到期后可以自动续期。具体的办法可以参照《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》国土资厅函〔2016〕1712号,具体续期的办法是,第一,不需要申请续期。第二,不收取任何费用。第三,正常办理交易和登记手续。填写真实的起止日期,并注明依据本复函办理相关手续。
但是对于非住宅建设用地使用权期满续期的,依照法律规定办理。目前没有明确规定,以后可能会要求续交土地出让金,或者在征地的过程中赔偿地上建筑物的损失。

网站首页 关于我们 法治动态 商品房律师 二手房律师 房屋拆迁 房产继承 离婚房产 房产专项 联系我们
地址:天津市和平区环球金融中心78层 电话: 18522151189 手机:18600904595
津ICP备15004938号-2