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天津房产律师 外国人可以在我国购房吗?购房的限制是什么?

更新时间:2019/7/30 7:52:54

依据建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局于2006年7月11日颁布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房[2006]171号)的规定,以及结合当地的具体政策。
(1) 境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人,可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房,不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人,不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要,可在境内限购一定面积的自住商品房。
按照规定,只有在境内工作,学习一年的境外个人才可以购房,且只能用于自用自住,购买的仅可以是住宅。
但是在2015年,对于该规定进行了修改。
关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知 建房(2015)122号
三、境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市,境外个人购房应当符合当地政策规定。
从现有规定看,国家取消了工作学习一年的限制,但是购买的仍然限于住宅,且受当地限购政策的影响。所以具体购房条件应咨询当地房屋管理局。

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