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天津市房产律师 购买商品房需要提交什么资料?

更新时间:2019/7/30 7:53:56

港澳台同胞购买商品房需要什么手续?当地出具的公证书能直接在大陆使用吗?委托他人办理购房手续要提供什么材料?
1,买受人为中国公民
(1) 本市居民:居民身份证,户口簿;
(2) 外省市居民:居民身份证,户口簿,暂住证(或居住证,缴纳一定年限的社保证明);
(3) 军人:军官证或文职干部证或士兵证或学生证或军官退休证或文职干部退休或离休干部荣誉证。
2,买受人为中国法人及其他经济组织
(1) 企业法人:企业法人营业执照、法定代表人或负责人身份证明、董事会购房决议;
(2) 其他经济组织:营业执照、有关的批准文件和具备其他经济组织条件的证明;
(3) 机关、事业单位:单位成立的批准文件、上级主管部门批准购房的文件;
(4) 中央机关、所属企事业单位:国务院机关事务管理局批准购房的文件,单位成立的批准文件;
(5) 银行、保险企业等分支机构:营业执照、上级企业法人出具的授权委托书和承担法律责任保证书。
3,买受人为中国港、澳、台同胞
(1) 港澳同胞:中华人民共和国香港(澳门)特别行政区居民身份证或往来大陆通行证;
(2) 台湾同胞:台胞证或经确认的身份证明。
17.4.4买受人为外国公民、法人
(1) 外国人:护照和外国人居留证(无外国人居留证的提交中国公证机构公证的护照中文译本)。
(2) 境外法人(含港澳台)、其他组织(含港澳台):经公证的法人或者其他组织的商业登记或注册书或批准该法人、其他组织成立的文件;外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证。
17.4.5买受人委托代理人
(1) 委托代理人购房的,提交授权委托书(原件)(如授权委托书不是当面签署的则应当经过公证)、受托人身份证明。
(2) 无(限制)民事行为能力人购房的,由其监护人代理购买,提交监护人关系身份证明、被监护人居民身份证或户口簿、证明法定监护关系的户口簿(监护人由法院确定的,提交法院出具的证明文件)。
(3) 港澳台法人、其他组织、个人的委托书应公证。根据2002年司法部69号令《中国委托公证人(香港)管理办法》第3条、第5条规定,香港出具的公证书应由中国法律服务(香港)有限公司加章转递,方为有效。根据2008年《最高人民法院、澳门特别行政区关于内地与澳门特别行政区相互认可和执行仲裁裁决的安排》第12条规定:“由一方有权限公共机构(包括公证员)作成的文书正本或者经公证的文书副本及译本,在适用本安排时,可以免除认证手续在对方使用。”可见,澳门有权限的公证机构出具的公证书在内地可以直接认可使用。根据1993年司法部发布的《海峡两岸公证书使用查证协议实施办法》第2条规定,台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者省、自治区、直辖市公证员协会确认。
(4) 外国法人、其他组织、个人的委托书应公证,公证文件在外国公证的需中国驻该国使、领馆认证。

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