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天津房产律师 签订房屋买卖合同之后未能取得天津集体户口是否可以要求返还定金和中介费?

更新时间:2019-8-4 11:24:06

案例分析:
2013年5月28日董某和孙某经中原物业介绍签订《房产交易合同》,合同约定孙某将自己名下坐落天津市河东区向阳楼街翠阜新村翠韵里5号楼5门602-603号房屋出售,董某交付定金20000元,房款以银行贷款方式支付,约定董某须于2013年6月17日前办理贷款申请手续将除定金外其他首付款存入资金监管中心。当日原告签署声明、佣金确认书、签约告知书及天津市房地产经纪服务合同,并向中原公司交付中介费13200元及评估费4500元。其中签约告知书中注明原告应提供的资料。评估报告于2013年7月3日作出。董某未能按期办理贷款手续,双方签订补充合同,董某再支付定金30000元,原合同继续履行。之后原告仍未能办理贷款手续,合同未能履行。2013年9月10日孙某送达了解除合同的律师函。因房屋买卖合同未能履行,董某要求返还定金5万,并退还中介费,评估费等。
一审法院认定,董某因未能在合同期限内取得天津市集体户口,导致不具备购房资格,致使合同未能按照约定履行,属于董某的责任,驳回了董某的全部诉讼请求。
二审法院审理查明,董某与中原物业签订的《天津市房地产经纪服务合同》(房产承购)第四、4条“指导甲方(即董某)签订房产交易合同”的约定。
法院判决:
一、撤销天津市河东区人民法院(2013)东民初字第1355号民事判决;
二、本判决生效之日起十日内,天津中原物业顾问有限公司返还董某11000元的50%,即5500元;
三、本判决生效之日起十日内,天津中原物业顾问有限公司给付董某2200元的50%和4500元的50%,即3350元;
律师分析:
第一,董某和孙某签订房屋买卖合同,应当按照合同约定履行合同,因董某原因导致合同无法履行的,由董某承担违约责任,因为定金具备担保性质,所以定金不应退还。
第二,中介机构在收取中介费的基础上,负有指导双方签约的义务,在明知董某不具备购房条件的情况下仍然要求其签订房屋买卖交易合同,加重了董某的违约风险,存在过错,同时董某作为完全民事行为能力人,应当对于自己的履行合同的能力有所判断,因此董某个人亦存在过错。因此判决中介机构在中介费,评估费的50%承担赔偿责任。
案例来源:天津市第二中级人民法院民事判决书(2014)二中民四终字第144号

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