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天津房产律师 商品房买卖合同在什么情况下无效?

更新时间:2019-8-5 14:34:46

商品房买卖合同金额巨大,履行期限较长,合同约定的内容是双方权利义务的约束,也是日后维权的保障,但是哪些情况下会导致商品房买卖合同无效?无效之后的法律后果是什么?购房人应当引起注意。
第一种,因违反合同法导致无效的情况。
《合同法》第五十二条:有下列情形,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
这里需要注意的是,违反法律,行政法规的强制性规定导致合同无效的。首先,对于违反法律的层级作出了明确的规范,即为人民代表大会及其常务委员会制定的法律或者国务院制定的行政法规。其次,对于违反法律的效力做出的规范,违反的必须是效力性规定,而非管理性规定。效力性规范一方面是指明确规定了,违反了上述规定合同无效,另一方面指违反了上述规定会导致国家或者社会公益发生损失。一般的管理性规定不能导致合同无效。
第二种,因为违反当事人真实意思表示,一方撤销导致合同无效的。
(一)因重大误解订立的合同,当事人请求撤销的;
(二) 在订立合同时显失公平,当事人请求撤销的;
(三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方请求撤销的;
第三种,因民事行为能力限制或者代理权限制导致合同被撤销的。
 (一)限制民事行为能力人订立的商品房买卖合同,在被法定代理人追认之前,善意相对人要求撤销的;
(二)代理人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,在被代理人追认前,善意相对人要求撤销的。
第四种,《最高人民法院审理商品房买卖合同若干问题解释》规定商品房买卖合同无效的情形。
(一)当事人约定以办理登记备案为商品房预售合同生效要件,但合同未办理登记备案的;
(二)开发商在划拨土地上进行商品房开发,未经政府部门批准的,签订的商品房买卖合同无效。
(三)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押、所售房屋已经出卖给第三人、或者为拆迁补偿安置房屋的事实的,买受人请求撤销的。
商品房买卖合同无效之后的后果是什么?
根据《合同法》第五十八条:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

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