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天津房产律师 购买定向拆迁安置房屋的第三人权利如何保护?

更新时间:2019-9-2 14:22:57

在拆迁安置补偿协议与其他商品房买卖合同发生冲突时,对拆迁安置协议中被拆迁人予以特定保护而作的规定。该条款表明,一旦被拆迁人请求获得该房屋的所有权,第三人订立商品房买卖合同的目的将无法实现。对于第三人来说,其无法获得所购房屋所有权是由于出卖人故意隐瞒所售房屋是被拆迁人以所有权调换形式取得的拆迁补偿安置房屋所致,其所受损失理应得到赔偿。根据《解释》第九条规定,出售人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
开发商对于房屋已经定向安置的事实应当处于一种明知的状态,其将该房屋出售给第三人的行为构成了欺诈行为,故开发商与第三人签订的商品房买卖合同属于可撤销合同。第三人执行判决返还房屋后,可行使撤销权房屋买卖合同返还购房款并赔偿因此遭受的经济损失。

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