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天津房产律师 被拆迁人对拆迁人的房屋享有优先获得的权利

更新时间:2019-9-2 14:23:31

案情简介:
1999年,经江苏省新沂市人民政府批准,新沂市兴安实业有限公司(以下简称兴安公司)开发新沂市第二农贸市场南侧金三角二期工程。拆迁中,需拆迁索胜芝房屋10间,各项补偿合计110554.33元。2001年5月13日,兴安公司与索胜芝签订房屋拆迁安置协议书,约定索胜芝回迁安置新沂市北沿街西头第一单元门朝东楼下门向北营业门面房85平方米,安置价每平方米680元,计57800元。兴安公司作为甲方,索胜芝作为乙方,新沂市拆迁办公室作为鉴证机关在协议上签字或盖章。后因兴安公司没有房地产开发资质,兴安公司委托新沂市东辰房产开发建筑工程公司(以下简称东辰公司)对金三角二期工程进行房屋开发和销售。2001年11月8日,东辰公司与第三人贺苏梅签订商品房预订合同,将金三角二期商品房1号楼门面1号房(即约定安置给索胜芝的房屋)以546834.50元的价格出售给贺苏梅。2002年5月10日,双方签订商品房买卖合同,确定价格为499636.36元,贺苏梅交清房款。
因兴安公司没有按拆迁协议书的约定进行回迁安置,索胜芝于2003年1月30日诉至新沂法院,要求兴安公司、东辰公司、新沂市房屋拆迁安置综合服务中心(以下简称拆迁安置中心)履行2001年5月13日签订的房屋拆迁协议书,给予安置北沿街楼西头第一单元门朝东楼下门向北营业门面房85平方米。在一审过程中,新沂法院通知贺苏梅作为第三人参加诉讼。后因索胜芝在原一审诉讼期间死亡,索胜芝的继承人作为原告参加诉讼。
法院判决:
一审,二审法院均一贺苏梅对于存在拆迁安置补偿协议不知情为由,认可贺苏梅属于善意取得。不同意将房屋收回。
经徐州市中级人民法院再审,裁定发回重审。撤销该院(2004)徐民一终字第1255号民事判决和新沂法院(2003)新民初字第619号民事判决,将该案发回新沂市人民法院重审。
最终,江苏省新沂市人民法院经再审后,依照民事诉讼法第一百二十八条、第一百八十四条,合同法第四十八条、第五十四条第二款、第一百零七条,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款之规定,于2006年7月15日判决:一、位于新沂市新安镇金三角二期商品房1号楼的门面1号营业用房(即证号为新沂房权证新安镇字第1017185号标明的房屋)归6名原审原告所有。二、贺苏梅于本判决生效后30日内将上述房屋返还给兴安公司和东辰公司。三、兴安公司和东辰公司在接收该房屋后立即交付给6名原审原告。四、驳回6名原审原告对拆迁安置中心的诉讼请求。
律师分析:
本案体现了对被拆迁人安置房屋的优先保护原则,由于在拆迁过程中,拆迁人属于掌控地位,被拆迁人在拆迁中往往处在权利未定的状态,而且是居住权利实现待定的状态,因此为了平衡双方的利益,对于被拆迁人作出特殊保护。即使房屋已经过户,即使受让人并不知情,也不能适用善意取得原则获得房屋产权。这种特殊债权优先原则甚至高于物权保护原则。
案号:(2006)徐民一再终字第0056号 黄孝英等诉新沂市兴安实业有限公司等房屋拆迁合同纠纷案

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