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天津商品房律师 商品房买卖合同中约定的违约金偏低怎么办?

更新时间:2019-9-7 21:55:31

天津商品房律师 商品房买卖合同中约定的违约金偏低怎么办?
一般而言,在商品房买卖合同当中会约定明确的违约金,在违约金又约定的情况下,都适用约定。但是,由于商品房买卖合同的制定权主要集中在开发商手中,经常出现针对开发商的违约责任,约定偏轻,对于业主的的违约责任偏重的情况。那么在这种情况下,法院对于违约金的调整就显得尤为重要,成为平衡双方权利义务的重要角色。
对于商品房买卖合同中违约金的调整有三条原则:
第一,如果在商品房买卖合同中有约定的从约定,没有约定的一般按照实际损失赔偿。也就说在当事人不提异议的情况下,人民法院不主动调整违约金。
第二,如果在商品房买卖合同中约定的违约金高于造成的实际损失,人民法院可以根据当事人的请求,在超过实际损失30%为限,予以调低。
第三,如果在商品房买卖合同中约定的违约金低于造成的实际损失,人民法院可以根据当事人的请求予以增加违约金,一般按照实际损失确定违约金。

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