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天津房产律师 小区配套幼儿园的产权归属?

更新时间:2020/5/26 14:30:04



小区配套幼儿园的产权归属?





案例分析: 



2008年6月阳光一百物业公司与卓美公司签订《合作办学协议书》,约定卓美公司租赁登记在阳光一百开发商名下的配套公建,4号楼(1657.11平方米)、5号楼(1594.42平方米),租赁期限20年,租金560万元,用于开办幼儿园,且已经开业。开发商为物业公司开具授权,委托物业公司全权处理相关租赁问题。

但2005年5月18日,开发商与南开区配套办公室《天津市新建住宅商品房非营业性公建配套合同书(试行)》,约定全部非营业性配套公建建筑均由天津阳光壹佰房地产开发有限公司代为建设,包括幼儿园用房及托儿所用房;非营业性公建产权为国有财产;非营业性公建建成并办理产权手续后,由天津市南开区住宅配套建设管理办公室按有关规定分别移交有关部门按规定用途使用。据此协议,2010年南开配套办公室起诉要求将涉诉房屋过户至自己名下,并腾空房屋,法院支持过户请求,驳回其他诉讼请求。

物业公司以开发商已经丧失产权为由要求确认租赁合同无效。




法院认为:




法律规定,依法成立的合同,自成立时起有效。上诉人天津阳光壹佰物业服务有限公司与被上诉人卓美公司于2008年12月26日签订《联合办学协议》,名为联合办学,实为约定房屋租赁的有关权利义务,签约双方意思表示真实,合同内容不违反法律强制性规定,应当认定有效。现该合同指向租赁物虽经生效法律文书确定产权归天津市南开区住宅配套建设管理办公室所有,但自始至今登记在天津阳光壹佰房地产开发有限公司名下,被上诉人天津卓美儿童教育研究发展中心有理由认为出租方作为登记物权人的代理人,依法享有让渡租赁物使用权并收取租金的权利,涉诉合同的签订过程亦不存在欺诈、胁迫及当事人恶意串通等情形,故上诉人主张合同无效,理由和依据不足,本院不予支持。



法院判决:



驳回上诉,维持原判。(驳回物业公司要求确认联合办学协议无效的诉讼请求)




律师分析:



双方签订联合办学协议时,配套公建登记在开发商名下,卓美公司有理由相信物业公司有代为出租涉诉房屋的权利。并基于这种信任,签订办学协议。不应以所有权变更影响租赁合同的履行,如南开区配套办公室因此产生损失,应向开发商主张赔偿。


来源:天津市第一中级人民法院(2013)一中民四终字第1161号


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