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天津房产律师 房屋平面图与合同约定不一致可以解除合同

更新时间:2020/6/9 19:53:44


房屋平面图与合同约定不一致可以解除合同




案例分析:


2013年7月12日,崔涛与明源公司签订编号为201307110038的《商品房买卖合同》。合同约定:崔涛购买的房屋坐落在蚌埠市朝阳南路与黄山大道交叉口第41幢1单元12层01123号,建筑面积94.36平方米,崔涛按约定支付了房屋首付和其他费用。2015年5月28日,交房时,崔涛发现,实际交付的房屋户型与购房合同中户型附图不一致。因崔涛不能接受,双方多次协商未果。崔涛提起诉讼,请求判决解除2013年7月12日签订的《商品房买卖合同》和捆绑销售的车位合同。

明源公司认为双方合同中签订的12层01123号房屋为该单元中户,即明源公司宣传的第41幢03号户型,建筑面积94.36平方米。双方在平面户型附图中确认的房屋户型是该单元东户,即宣传的第41幢04号户型,建筑面积104.77平方米。存在明显区别,系工作人员标识错误导致。不同意解除合同。


法院认为:


崔涛、明源公司之间签订的《商品房买卖合同》及车位转让协议是双方真实意思表示,合法、有效。双方签字、盖章确认的平面户型附图是《商品房买卖合同》的一部分,对崔涛、明源公司具有约束力。双方应按照合同约定履行义务。因合同中签订房屋位置的编号与平面户型附图不一致,致使合同无法履行,明源公司对此应当承担违约责任。崔涛告要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持。因车位是购房者的配套设施,与主体建筑物相一致,崔涛、明源公司解除《商品房买卖合同》,车位转让协议无须再履行,崔涛要求解除东方都市地下车位使用权转让协议亦予以支持。


法院判决:


解除崔涛告与明源公司的《商品房买卖合同》及附属车位合同。


律师分析:


第一、合同附件一房屋平面图属于合同组成部分,对双方均具有约束力。《商品房买卖合同》第三条中明确约定“其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准”,鉴于房屋平面图系对房型、房屋位置等房屋信息的直观记载,较之于相对抽象的文字符号具有更强的确定性和可识别性,因此更能反映当事人的真实意思表示。

第二、消费者对其所购商品信息的认知和判断能力远逊于销售者和生产者,即双方处于信息不对称状态,基于“消费者主权”理念,法律上更加侧重对消费者知情权的保护。

第三、明源公司虽主张房屋平面图标注错误,但由于房屋平面图的标注行为系公司工作人员的职务行为,其行为效力及于公司,故明源公司应对房屋平面图标注错误的事实主张承担举证证明责任。


来源:


安徽省蚌埠市中级人民法院(2015)蚌民一终字第00897号(参考级别:典型案例)



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